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2019-05-26 15:14 来源:今晚报

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  法新社3月26日报道,期货合约可让投资者对冲实际油价的影响,人民币计价期货合约或许可让中国对本国主要消费的原油品种的价格行使更大的控制权。5月17日,INE原油期货主力合约涨逾2%,刷新上市以来新高。

在原油期货业务讨论、原油期货市场培育论证、行内规章制度建设、风险控制体系强化、研发力量投入、业务系统对接、期货从业人员培训以及原油产业客户培育等方面积极准备,精耕细作,中衍期货总部并与2017年05月首批获批成为中国上海国际能源交易中心会员,经过多年耕耘,中衍期货形成较为完善的原油期货专业服务体系,面对广阔的原油期货市场中衍期货有信心、有能力利用自身强大研发团队优势,服务原油实体产业客户,积极参与交易所组织的各类原油市场推广服务活动,共同推进原油期货价格发现功能、原油企业套期保值功能、为国内产业链上下游厂家提供套保工具,规避原油价格波动的风险。(闫洁)【新华社微特稿】(责任编辑:苗苏)

  Wind数据显示,有显著原油主题标志的LOF基金共有7只,分别是华宝标普油气人民币、广发道琼斯美国石油A、诺安油气能源、华安标普全球石油、南方原油、易方达原油A人民币和嘉实原油。我国苹果产量处于正向增长,而消费相对疲软,整体供需形势不乐观。

  其余期货品种方面,农产品多品种盘中涨停。开展原油期货交易是增强金融服务实体经济能力的重要举措。

同时,也有了更好的避险的工具。

  原油期货合约设计方案最大的亮点和创新可以用十七字概括,即“国际平台、净价交易、保税交割、人民币计价”。

  据了解,目前中国原油期货已对国际市场产生一定影响。目前,全球原油市场已有WTI(WestTexasIntermediate)、布伦特(BrentCrude)两种原油期货作为期货基准价,但缺少代表亚洲的期货基准价。

  从上市首日情况来看,境内外投资者参与中国原油期货交易颇为活跃,涵盖金融机构,境内外大型石油、化工企业及大型贸易商等众多不同种类的参与主体。

  作为一个国际化平台,日前上市的原油期货交易、结算、交割都是国际化设计,境内外交易者可较为自由地参与。这只原油基金涨得有多猛?看看数据就知道。

  值得注意的是,2018年3月26日为原油期货首个交易日,当晚将启动夜盘连续交易。

  中国证券报相信,在中国金融市场开放不断深化、中国金融体系对世界影响不断增强的背景下,原油期货上市后提供的国际化运作经验将为中国金融体系进一步对外开放提供助力。

  王震教授认为,中国发展原油期货主要有以下三点原因:一、原油国际市场格局发生变化,亚洲市场占比增加王震教授介绍说,国际市场上的原油定价机制,或者说基准油有两个比较重要,一个是美国纽约商业交易所的WTI,第二个是英国伦敦洲际交易所的布伦特,这两个原油期货应决定了全球主要贸易商的结算价基准。以T+0交易机制为例,投资者日内交易次数不受限制,开、卖开仓后的下一秒即可平仓了结,部分不活跃的商品期货品种,日内交易还可以享受手续费优惠。

  

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自住型商品房成市场“搅局者” 开发商断臂求生?

2019-05-26 08:29 来源: 华龙网
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然而,经历短暂调整后,原油于上周四开始掉头向下,并展开大幅调整。

  自“3·17”以来,在自住型商品房地块集中放量的带动下,北京(楼盘)土地市场迎来供应高峰。尤其是4月份最后一周,短短4天时间之内,北京土地市场已经合计推出了7宗自住房地块。

  可以预见,“自住型商品房”会成为今年北京土地市场的显著特征,随着持续增加供地量以及加快供地节奏,将稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。在此背景下,开发商是选择观望风色、亦或是断臂求生?接下来它们在市场的一举一动都将值得关注。

  自住房将成主流

  4月的最后一周,北京土地市场密集出让地块。27日,河南正商分别以28.9亿元和12.1亿元夺得丰台区槐房村新宫村地块和顺义区仁和镇地块,而金隅空港联合体则以19.3亿元夺得顺义区天竺镇地块。此次拍卖为北京年内成交的第16-18宗住宅地块,三宗地块将为本市提供建筑规模约26万平方米的自住型商品住房。

  短短四天,北京9地块集中拍卖,其中7宗为自住房供地。业内人士分析,按照目前的供地速度,今年底或明年初,北京新房市场将迎来自住型商品房项目的供应高峰。

  北京市规划国土委相关负责人表示,北京“3·17”调控政策出台后,已累计成交10宗集中建设自住型商品住房用地,可建设自住型商品住房建筑规模约87万平方米,供应地块区位优势明显,位于轨道交通沿线等交通便利的区域,将进一步满足北京市居民住房刚性需求,稳定房地产市场预期。

  早在4月7日,《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》同时发布,未来五年自住型商品房将供地1020公顷、拟建25万套房。与原计划相比,今年自住房用地由83万公顷大幅增加到200公顷,供应5万套。从供地面积上看,是原计划的2.5倍。

  据记者统计,目前在北京市规划国土委官网上已挂出的地块,将于5月开始挂牌竞价的经营性地块就已达到21宗,其中不乏大部分自住型商品房地块。截至目前,北京市已推出的自住型商品房用地,已经是2016年全年自住型商品住房用地实际供应量的3倍多。

  专家对此表示,住宅地块,尤其是自住房地块的供应量大幅增加,一方面能缓解供需矛盾,有效稳定房价;另一方面,这对于引导市场预期也将带来良好影响,更加有利于促进房地产市场健康发展。

  房企新盘难入市

  实际上,除了土地市场的供应外,北京市今年还会积极研究打通各类保障性住房使用渠道,在确保限价商品房备案家庭住房需求基础上,将部分剩余限价房转化为自住型商品房,重新定价后公开销售,保障无房家庭的自住性需求。

  根据北京市住房和城乡建设委员会的解释,自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权,按照限定销售对象、限定销售价格的原则,满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。最重要的是,其销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

  不过,自住房这个市场“搅局者”,确实给部分房企出了一道难题。

  以丰台为例,北京整体土地资源稀缺,丰台是北京五环内唯一整片开发、集中供地的区域,因此地价被频频拉高,这里逐渐形成北京新晋的“高端”居住聚集区。

  资料显示,龙湖在2014年以35.7亿拿下丰台西局地块,纯商品住宅部分楼面价约6万元/平米。这一价格远远超出周边二手房价格的同时,也重新定义了京西丰台区域的土地价值。自此,斥巨资布局丰台的品牌房企越来越多,而且大多是联合拿地。目前,泰禾、华润、首开、招商局、中粮、天恒、首开、葛洲坝(600068,股吧)、华侨城和中铁等均已在此斩获土地。

  不过,自去年"9·30"新政以来,北京为稳定房地产市场,楼市政策频频收紧,"3·17"新政之后又持续升级。这本身已让此前高价拿地的房企倍感压力,而随着周边大量的自住型商品房地块陆续推出,开发商对于普通商品房项目的未来定价和入市就显得更为尴尬。

  据相关数据显示,丰台槐房、新宫区域周围在售新房参考价为72646元/平米,二手房价格大约40000~50000元每平米,位于该区域的天恒金融街(000402,股吧)公园懿府,当初在拿地时的楼面地价就超过50000元/平米。而近期拍出的自主型商品房地块,其35000元/㎡的限价或将此地区的住房均价拉低不少。

  重压下如何抉择

  面对现实情况,开发商是继续观望风色、还是断臂求生?或许心中自有考量。

  全国房地产经理人联盟常务理事郑文东认为,对于已经拿了地块的开发商确实是非常大的冲击和考验。这意味着要重新设计产品,重新进行一种产品定位,这也是开发商所遇到风险之一。该怎么办?开发商就要在配套的软实力上下功夫,比如要有高端的消费群体所需要的配套设施,让这部分人群买了产品后,生活质量不下降,从软环境方面有了一定的提升,这样会是业主购房当中出现价格差时的一种无形的补充。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从企业的角度看,关键要打造圈层的概念,比如说对于此类项目来说,可以定位为高端物业。另外,不断降低开发成本也是很关键,充分利用住宅产业化的发展模式来实现造价成本的降低,也变得很关键。

  “自住型商品房对北京楼市不会产生明显影响,因为自住型商品房对购买人群有限制性要求,同时,新入市自住型住宅用地进入存量市场还有后置效应,加上此类住宅数量占市场存量房总占比很很小,对整体楼市影响较小。”蓝光商管常务副总经理向锋称,局部影响个体项目可能性还是有的,给予局部市场供需比和对标项目的价值参照,会挤出部分项目虚高水分。

  新城控股高级副总裁欧阳捷则指出,问题的关键是如何使房子在保证有利润的前提下销售掉:“一是以品质取胜,商品房的成本投入可以更多一些,产品可以也做得更好一些。如果商品房的房价地价差高于自住房的房价地价差,也就意味着在利润、费用同等的情况下,商品房的成本投入可以更多一些,产品可以也做得更好一些。同样的,如果在成本费用相同的情况下,商品房的利润率水平也不会低于自住房;二是降本增效,也就是说通过优化配置、降低成本、减少费用,来提高利润水平。”

责编:孙思

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